Casa Própria: Renda mais alta facilita, mas não garante

Juliana Geambastiani

O analista de sistemas Gilson Cavalcanti, 30, deu entrada no processo de aquisição de um imóvel no ano passado, no entanto, até o momento ainda está longe de obter a casa própria. Com renda familiar na faixa dos R$ 2 mil, procurou o Programa de Arrendamento Residencial (PAR), viabilizado pela Caixa Econômica em parceria com a Prefeitura, destinado a famílias com renda entre três e cinco salários mínimos. "Dei entrada no meio do ano passado, mas me mandaram uma carta para que eu me reinscrevesse. Prometeram para junho deste ano, depois mudaram para agosto. Eu sempre estou ligando", reclama Gilson, que tem esperanças de receber o imóvel ainda em 2008.

O interessado que possui renda similar à do analista tem vantagens em relação a quem ganha um salário mínimo ou pouco mais. As possibilidades de financiamento se ampliam e a negociação é facilitada. Porém, alguns pré-requisitos são obrigatórios. Na Caixa Econômica Federal (CEF), o candidato não pode ter o nome na lista de devedores do Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e comprovar todas as informações declaradas na ficha de inscrição. Além disso, o valor da parcela comprometida com o pagamento do imóvel não deverá ultrapassar 30% da renda familiar bruta informada.

De acordo com o gerente da Caixa Econômica do bairro Canela, Sebastião Britto, hoje são disponibilizados dois tipos de financiamento: um com recursos do FGTS e outro com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). No primeiro, as taxas de juros ficam entre 6% e 8,16% ao ano, mais Taxa Referencial (TR). Na segunda modalidade, as taxas variam entre 8,16% e 12% ao ano mais TR. A CEF financia até 100% do valor do imóvel se este estiver na planta ou com menos de um ano de entregue. Fora destas condições, o valor financiado varia de acordo com a renda familiar bruta, podendo chegar até a 80% do valor do imóvel.

Em relação a consórcios há vantagens, porém só nos casos em que o interessado pode esperar pelo imóvel por tempo indeterminado. O consórcio possui como maior atrativo o fato de não incluir juros nas prestações, sendo necessário apenas o pagamento da taxa de administração. No entanto, o comprador tem que esperar ser sorteado ou se aventurar a dar lances para conseguir ser contemplado.

Matéria fez parte da primeira edição do Jornal Folha Salvador